宏观经济趋势分析 前9月回款超1800亿！万科：全年总计公开债已兑付结束

　　10月30日，万科发布2024年第三季度汇报。前三季度，万科完好意思生意收入2198.95亿元，同比减少24.25%；包摄于上市公司股东的净利润为-179.43亿元，同比减少231.73%。

　　销售层面，前三季度，集团累计完好意思条约销售面积1330.8万已往米，条约销售金额1812.0亿元，天然同比分辨下落26.8%和35.4%，但销售进展仍优于百强举座水平。

　　如北京东庐、沈阳胤樾、贵阳皆会印象等神情平均去化率达80%，平均税前毛利率达18%；最新开盘的上海中興傲舍神情，取证去化率一样达到80%，开盘当日销售41亿。

　　万科不时谨守了财务安全底线。第三季度，万科筹划性现款流保握为正，1-9月回款金额跨越1800亿，回款率超100%；债务结构握续优化，境外欠债占比镌汰至16.1%，加权平均债务期限延迟至5.4年。

　　不时取得金融机构积极撑握，年内完好意思新增融资、再融资超770亿元，筹划性物业贷落地超250亿，同期融资资本保握低位，新增融资综结伴本3.58%，较中期进一步下落；此外，万科也积极鼓舞巨额钞票来回，前三季度签约金额超200亿。通过全力举止，万科握续降解存量债务，1-9月偿还有息欠债约700亿元，年内已无境表里公开债。

　　针对净利润下滑，万科指出，主若是拔擢业务结算边界和毛利率下滑、计提减值、部分非主业财务投资出现耗损以及部分钞票来回和股权科罚的来回价钱低于账面值等。

　　万科耗损不是个例。在近两年阛阓边界权贵放松的情况下，全力销售意味着以价换量，钞票来回则不得不耗损出让，断臂求生的代价往往是大幅耗损。加上高速发展阶段拿的高价且带有限制条目的用地，导致利润进一步挤压。多种身分重迭下，房企耗损成为多数表象。据半年报技艺的乌有足统计，超6成的上市房企功绩耗损，累计耗损额超千亿元。

　　守住筹划安全的同期，万科为客户按期委派超11万套屋子。本年以来，万科积极开展“与业主共建家园”系列举止，邀请跨越3万户业主走进工地实地看房。同期，针对部分新神情基础生计配套不及、社区败落活力等情况，万科在51个大盘神情完善社区配套、鼓舞社区氛围营造，大盘神情入居民数新增超2万户。为了让破钞者老实内分地住进新址，在委派阶段鼓舞“委派即办证”，上百个神情标业主于委派现场拿到产证。